南溪人警惕！关于屋顶分布式发电项目的风险预警提示！

发表时间：2024-11-10 16:48:46 来源：小九体育直播下载

  近期，部分光伏企业（代理商）及个人以“运用农户自有建筑屋顶进行光伏发电项目建设”为由，在各镇（街道）推进屋顶分布式光伏发电项目的建设宣传，并与农户（所有权人）签署屋顶租赁、经营租赁、合作开发等相关合约。由于分布式光伏发电项目涉及的法律规定事项众多、程序繁琐、潜在风险隐患较多，别的地方已经屡有发生以分布式光伏发电项目为幌子，侵犯人民群众合法权益的案例。为维护全区屋顶分布式开发的正常秩序，切实保障人民群众的合法权益，消除潜在的风险隐患，现就屋顶分布式光伏发电项目的相关风险预警提示如下。

  许多“骗子”光伏企业及个人瞄准了农村地区闲置屋顶的商机，利用农户“出租闲置屋顶，躺着赚钱”的心理，打着“融资与农户无关”和“屋顶分布式光伏需以个人名义申请”的幌子，骗取农户的个人证件和信息，诱导他们签署“阴阳合同”和各种法律文件。这些合同故意避开“贷款”和“租金偿还金额”等关键条款，以农户通过融资租赁的方式购买光伏企业和个人光伏系统设备，以合约期内的电站收益分期支付设备租金、维护费和运营服务费，将“农户租赁屋顶”变为“农户租用设备”，然后以农户个人的名义去融资。

  在此期间，“骗子”光伏企业和个人使用质量差的光伏组件等廉价设备建设光伏电站，以此欺骗农民。他们利用农民认为用电不用花钱的心理，只保证电站运行3到5年，然后诱导更多人贷款安装。然而，由于劣质材料导致电站发电量没办法保证，经济效益低下，农民最终需要承担银行贷款的月供，背负沉重的债务。

  “骗子”光伏企业和个人在与农户签订屋顶租赁合同中规定，农户要将电站的收益权质押给公司，并承担维权与设备维护的义务。比如：“如果发电产品被盗窃、人为损坏或灭失，甲方（农户）应立即负责赔偿，赔偿金额为产品的折旧价格。”

  （一）协议签订地在甲乙双方所在地以外的另外的地方，协议发生争议且不能友好协商时，向协议签订地具有管辖权的人民法院提起诉讼。若发生争议，需到外地申请仲裁。

  （二）协议约定户主希望承租安装于其屋顶的户用光伏系统设备用于获取并网发电收益，并由双方对其租赁物进行价值确认。

  （三）户主应在光伏项目建设方指定平台开立收益结算账户，并同意委托第三方机构将收益自动划转至项目建设方指定账户或虚拟账号。

  （四）户主以其自身名义进行项目备案，若委托项目建设方代办，需向项目建设方或项目建设方指定的第三方机构出具授权委托书，并提供身份证、户口簿、房产证等证件。

  （五）无需取得户主同意，光伏项目建设方有权对项目资产进行转让、抵押、质押等处置。

  （六）户主需同意将租赁物的电费收入收费权全部质押给公司，作为履行合同的义务担保，并赞同公司根据需要办理相应的质押登记手续。

  （七）户主需按照运维服务执行方制定的《产品手册》运营光伏电站，户主需谨慎保管、安全防护光伏电站，如因上述问题造成光伏电站毁损：电站连续30日不发电或异常发电，任一自然年度内累计90日不发电，被认定为户主严重违约，需要采取补救措施或做担保，还需赔偿损失。

  （八）户主房屋交易、拆除、拆迁等，需自费完成光伏电站迁移并回到正常状态发电，或者购买光伏电站。

  （九）光伏项目建设方选择合作的对象均要求年龄60岁以下，60岁以上村民不予办理。

  （一）光伏发电设备安装不当会破坏房屋建筑结构，产生漏水、倒塌、遇大风飞板等危及到生命财产安全的风险。

  （二）不论证、不备案、先建设，光伏产品质量低劣，不具有安全关断保护功能，不能有效规避自然灾害、火灾。

  （五）此类开发合同一般周期为25年，在此期间农户屋顶资源被用直接影响整区光伏项目落地，对农户收益将产生极大的损害。

  （六）建议所有签字、捺手印的协议 ( 合同 ) 文本等都要向开发企业索要纸质文档并留存。

  按照国家相关法律和法规规定，以下情形不得或不宜建设分布式光伏项目。已投资建设的，应当依法拆除。

  （三）风景名胜区、历史背景和文化（名镇名村）保护区、传统村落、旅游景区范围内和周边可视范围内的房屋；

  （四）屋面或周边存在大量粉尘、火灾危险性分类为甲类、乙类和腐蚀气体的建筑；

  （五）使用年数的限制已超越25年的砖混结构房屋，使用年数的限制已超越20年的砖木结构房屋；

  （七）屋面（包括瓦片、瓦片承重结构、屋面平台）已经年久失修，存在结构等安全风险的建筑；

  （八）存在别的不得安装的情形，如违反相关章程的建筑、临时建筑、废弃建筑、拆迁计划区域或存在安全风险隐患和影响相邻利害关系人的日照、通风、采光等。

  在此，我们提醒全区广大群众务必擦亮眼睛，提高警惕，在与各类光伏企业（代理商）或个人签订房屋租赁或合作建设分布式光伏电站时务必注意了解合作模式、责任权利、运行维护和合作企业、个人资质、产品质量等，不要随意将个人身份证等证件交于他人代办，避免上当受骗，切实维护好自身的合法权益。在自身有建设光伏电站意愿时，严格按照国家能源局《光伏发电开发建设管理办法》和《关于加强分布式光伏发电安全工作的通知》要求，自主依法依规按照程序申请办理。

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